ZARZĄDZENIE NR OR.I-0151- 832/08
PREZYDENTA MIASTA OPOLA
z dnia 10 czerwca 2008r.
w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ”Śródmieście II – centrum” w Opolu
Na podstawie art. 17 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880 ) i art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 146, poz. 1055, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218 ) zarządzam, co następuje:
§ 1.
1. Uwzględnia się uwagi wniesione do projektu planu, wymienione w pozycjach 2, 4, 5, 6, 7, 12 załącznika do zarządzenia.
2. Uwzględnia się częściowo uwagi wniesione do projektu planu wymienione w pozycjach 8, 9, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 25, 27 załącznika do zarządzenia.
3. Nie uwzględnia się uwag oraz części uwag wniesionych do projektu planu, wymienionych w następujących pozycjach załącznika do zarządzenia:
1) nr 1, dotyczącej przesunięcia ( 3m ) linii rozgraniczającej teren 11U kosztem terenu 7ZP, z uwagi na nieuzasadnione zmniejszanie w centrum miasta przestrzeni publicznej przeznaczonej na zieleń, rekreację i wypoczynek mieszkańców;
2) nr 3, dotyczącej dopuszczenia nadbudowy na cele usługowe budynku mieszkalnego przy ul. Książąt Opolskich 31-35, z uwagi na brak terenu dla zapewnienia miejsc parkingowych dla istniejącego budynku, a także nadbudowy. Większa wysokość budynku przy ul. Książąt Opolskich 29 jest uzasadniona kompozycyjnie jego położeniem w narożniku kwartału, a na sąsiadujących terenach plan nie dopuszcza wyższej zabudowy;
3) nr 8:
- w części dotyczącej niewyznaczania linii zabudowy, nieograniczania wysokości zabudowy do 2-3 kondygnacji nadziemnych, zwiększenia maksymalnej wysokości zabudowy do 25m oraz nieokreślania maksymalnej wysokości poziomu parteru, z uwagi na zachowanie ładu przestrzennego oraz dostosowanie wysokości do otaczającej zabudowy, a także ze względu na uwagę nr 14 dotyczącą ograniczenia wysokości zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych. W zapisach planu zwiększono wysokość zabudowy do 16m i 4 kondygnacji nadziemnych;
- w części dotyczącej zmniejszenia wskaźnika ilości miejsc postojowych, z uwagi na kontynuację myśli urbanistycznej z poprzedniego opracowania planistycznego przeznaczającego ten teren wyłącznie na parkingi;
4) nr 9, w części dotyczącej nieujmowania jednego kasztanowca przy elewacji filharmonii jako drzewostanu do zachowania, z uwagi na nieuzasadnioną likwidację drzewostanu niekolidującego z projektowaną zabudową, a jedynie z tarasem z wodą;
5) nr 10, dotyczącą przeznaczenia parterów i piwnic budynków przyrynkowych na usługi gastronomiczne i rozrywki, z uwagi na zbyt daleko idące ograniczenie prawa własności i związane z tym roszczenia;
6) nr 11:
- w części dotyczącej likwidacji ciągu pieszego 1Kp oraz wyłączenia dz.2/14 z terenu 2U/KS i włączenia do terenu 1U/MW, z uwagi na konieczność wyznaczenia publicznego ciągu pieszego,
- w części dotyczącej wyłączenia ze strefy śródmieścia ruchu pojazdów powyżej 3,5 t, a w części śródmieścia wyłączenia całkowitego ruchu pojazdów, z uwagi na to, że obecnie tak mocny zakaz powinien być wprowadzany stopniowo i elastycznie przez zarządcę drogi, tak aby nie zablokować ruchu. Zapisy planu wprowadzają duże uspokojenie ruchu poprzez wprowadzenie ciągów pieszo-jezdnych w ścisłym centrum;
7) nr 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, w części dotyczącej zakazu zabudowy na dz. 71, 72 k.m.42 na terenie 3U, z uwagi na konieczność odtworzenia historycznego układu urbanistycznego w rejonie zabytkowych murów miejskich, zabudową odznaczającą się wysokimi walorami architektonicznymi;
8) nr 14, dotyczącą dopuszczenia wyłącznie wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych dla nowej zabudowy na terenie 2U/KS, z uwagi na większe potrzeby lokalowe Starostwa Powiatowego, a także ze względu na uwagę nr 8 dotyczącą zwiększenia wysokości zabudowy do 25m. W zapisach planu zwiększono wysokość zabudowy do 16m i 4 kondygnacji nadziemnych;
9) nr 25, 28, 29, dotyczących przeznaczenia oficyn i „przybudówek” jako obiekty do likwidacji, z uwagi na to, że oznaczenie w planie „obiekt do likwidacji” nie oznacza nakazu likwidacji, a jedynie ograniczenie do zakazu przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i odbudowy co wynika z wprowadzonego dla całego planu ograniczenia dla zabudowy „pawilonowej”, gospodarczej i garażowej;
10) nr 26, dotyczącą lokalizacji nowej stacji bazowej telefonii komórkowej, z uwagi na zapisy Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Opola oraz wprowadzony zakaz lokalizacji stacji na budynkach mieszkalnych i mieszkaniowo-usługowych z powodu zastrzeżeń i wniosków mieszkańców;
11) nr 27, w części dotyczącej wprowadzenia zapisu dotyczącego minimalnej powierzchni biologicznie czynnej wynoszącej 75% na terenie 5Kpp, z uwagi na konieczność wytworzenia reprezentacyjnego wejścia do budynku filharmonii oraz zapewnienia dojazdu do sąsiadujących oficyn. Wprowadzono 50% wymóg minimalnej powierzchni biologicznie czynnej;
12) nr 30:
- w części dotyczącej dopuszczenia minimum 6 kondygnacji z harmonijnym obniżeniem przy granicy z terenem 3U/MW oraz możliwości utworzenia silnej dominanty powyżej poziomu zabudowy, jako narożnej części, z uwagi na zabytkowy charakter i wysokość otaczającej zabudowy;
- w części dotyczącej braku zgody na przeznaczenie ok. 21% działki na tereny dróg publicznych 3KDL i 5KDL, z uwagi na kontynuację myśli urbanistycznej z poprzedniego opracowania planistycznego przeznaczającego ten teren na komunikację w jeszcze większym zakresie.
§ 2.
Wykonanie zarządzenia powierzam Naczelnikowi Biura Urbanistycznego.
§ 3.
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Prezydent Miasta
Ryszard Zembaczyński
2008-06-11 09:11:52 - 
